不動產聲聲漲 REITs續衝

不動產聲聲漲 REITs續衝

美國聯準會近期頻頻釋出鷹派談話,聯邦基金利率期貨交易顯示,市場押注聯準會在未來4次會議每次至少都將升息兩碼。對於聯準會鷹派立場,股市反應劇烈,美股標普500指數重探前波低點,月線重挫8%。

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法人表示,具對抗通膨題材的REITs近期走勢穩健,道瓊REITs指數月線仍力守平盤之上,相對美股和全球股市表現突出。

元大全球不動產證券化基金研究團隊分析,聯準會通常在經濟狀況良好時升息,而經濟好轉有助於更高的不動產入住率、更強勁的租金和房產價值增長,有助REITs的營運資金和淨營業收入成長,並可帶給投資者更好的股息收益。從歷史數據來看,在市場利率上升期,利率通常與REITs的投資報酬呈現正相關。

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根據Nareit(全國不動產投資信託協會)資料,全球REITs規模正迅速擴張。截至2021年底,全球上市REITs數量達865檔,總市值從1990年的100億美元增長至2021年底的的2.5兆美元。

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富邦全球入息不動產與基礎建設(00908)ETF基金經理人蘇筱婷指出,全球REITs商機主要來自高通膨、高房價及高租金。自疫情開始,全球房地產消費者對於住宅、零售與辦公室等各類不動產的需求發生天翻地覆的轉變。遠距辦公下,對於居住品質的要求,因此在2020年本已供不應求的美國房地產市場就迎來了更大的購買浪潮。

即使美聯儲官員認爲房地產市場有過熱,但還未到泡沫化,蘇筱婷說,這種供需失衡導致的價格上漲,唯有等到供給恢復或需求下降纔會重新找到平衡點。在後疫情時代,經濟週期重新收縮仍需一段時間,今年房地產榮景可望延續。

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